Choisir un terrain en France

L’achat d’un terrain et la construction d’une maison sont beaucoup plus courants en France qu’au Royaume-Uni.  D’autre part, l’achat d’une ancienne grange et sa transformation en maison est beaucoup moins courante en France qu’au Royaume-Uni.  Les deux options sont toutefois possibles dans les deux pays. 

Lors de la recherche d’un terrain, les 5 principaux facteurs seraient son emplacement, sa taille, son orientation, sa vue et bien sûr son prix.  Cela peut aider à réduire les choix et à identifier les favoris.  Il y a cependant des vérifications cruciales à faire avant de s’engager dans un projet.

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Permis de construire

Au début, l’information la plus importante que nous découvrirons pour vous est probablement si elle peut être utilisée pour la construction d’une propriété. Il convient de souligner qu’il n’est pas légal de construire sur des terres classées comme agricoles.  Ceci devrait être certifié par un certificat d’urbanisme.  L’endroit pour le faire est une mairie locale, et c’est en fait ici que l’on trouve la plupart des réponses aux questions concernant un terrain.  

Si une parcelle ne détient pas actuellement le certificat d’urbanisme, il est possible d’en faire la demande.  Toutefois, il est conseillé de vérifier auprès de la mairie s’il est possible d’obtenir l’assurance que cela sera accordé et à quelles conditions.  Néanmoins, il serait bon de l’ajouter comme condition dans le contrat d’achat, ou même de parler au vendeur si la demande de certificat peut être faite avant la signature de tout document d’achat. 

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De plus, en fonction de la région où se trouve le terrain, nous vérifierons où il se trouve dans les zones d’incendie locales. Par exemple, c’est important dans le Sud. Nous vérifierons à la fois les zones inondables (par exemple près des ruisseaux et des rivières) et les zones avalancheuses (par exemple dans les montagnes).

Emplacement

La plupart des parcelles sont plus éloignées des routes principales. Nous nous renseignerons sur l’état de la route qui y mène.  Il peut arriver que la route soit la propriété privée d’un autre propriétaire foncier.

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Ensuite, les branchements des services publics doivent être étudiés – électricité, eau, gaz, égouts, ligne téléphonique.  En ce qui concerne les eaux usées, s’il n’y a pas de raccordement imminent à un réseau local, une fosse d’aisance devra être construite.  Outre les coûts de construction et d’entretien, il est bon d’apprendre quelle taille serait possible.

Une autre installation que l’on peut souhaiter avoir est une piscine. Ce ne sont pas toutes les parcelles qui peuvent en avoir une qui est construite dans le sol et ce type de piscine nécessiterait également un permis de construire.   Une piscine autonome, au-dessus du niveau du sol, est moins restrictive mais peut ne pas être souhaitable pour certains.  La taille de la parcelle de terrain régit la taille maximale autorisée de la piscine.

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De nos jours, nous nous habituons de plus en plus à la technologie et à la communication moderne. De ce fait, de nombreux acheteurs seraient également intéressés par la réception d’un téléphone portable et une connexion Internet.  Cela peut être limité dans les régions plus éloignées.

Ce sont probablement les éléments clés à examiner. Cependant, les documents disponibles à la Marie devraient fournir beaucoup plus d’informations à étudier méticuleusement. Il est toujours conseillé de poser des questions en cas de doute afin d’avoir une compréhension exhaustive de la situation. 

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Comment nous pouvons vous aider

Nous nous impliquons régulièrement dans des projets à ce stade, ou même au préalable. Nous pouvons vous aider à choisir votre site en travaillant avec des agents immobiliers locaux, selon votre budget.  Il suffit de bavarder, de préférence autour d’un café, pour savoir ce dont vous avez besoin et expliquer notre façon de travailler.  Il va sans dire que nous sommes également inscrits comme architectes dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.  N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui !nce

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